Acquérir un bien immobilier en Wallonie en 2025 est désormais plus accessible grâce à une réforme fiscale majeure. Le Gouvernement wallon a mis en place un nouveau régime visant à faciliter l’accès à la propriété, notamment pour les primo-acquéreurs. Cette réforme comprend une réduction significative des droits d’enregistrement, la suppression de certaines aides antérieures et des ajustements dans les primes à la rénovation énergétique. Cet article vous présente en détail ces changements pour vous aider à optimiser votre projet immobilier.
Réduction des droits d’enregistrement à 3 % : une mesure phare
Depuis le 1er janvier 2025, le taux des droits d’enregistrement pour l’acquisition d’une habitation propre et unique en Wallonie est passé de 12,5 % à 3 %. Cette mesure vise à alléger la charge fiscale des acquéreurs et à stimuler le marché immobilier régional.
Conditions d’éligibilité
Pour bénéficier de ce taux réduit, plusieurs conditions doivent être remplies :
- Résidence principale : L’acquéreur doit établir sa résidence principale dans le bien acquis dans un délai de 3 ans pour une habitation existante, ou 5 ans pour une habitation en construction ou un terrain à bâtir.
- Habitation unique : L’acquéreur ne peut posséder en pleine propriété un autre bien immobilier destiné à l’habitation, en Belgique ou à l’étranger. Toutefois, s’il s’engage à vendre ce bien dans les 3 ans suivant l’achat, il peut bénéficier du taux réduit.
- Maintien de la résidence : La résidence principale doit être maintenue pendant une période continue de 3 années complètes.
Suppression des anciens avantages fiscaux
En contrepartie de cette réduction des droits d’enregistrement, plusieurs régimes fiscaux antérieurs ont été supprimés pour les acquisitions effectuées à partir du 1er janvier 2025 :
- Abattement primo-acquéreur : Cet avantage permettait une réduction des droits d’enregistrement sur une tranche de 40.000 euros pour les habitations de moins de 350.000 euros. Il est désormais supprimé.
- Chèque-habitat : Ce crédit d’impôt, qui pouvait atteindre jusqu’à 1.520 euros par an pendant 20 ans pour les emprunteurs ayant contracté un prêt hypothécaire, est également aboli.
- Taux réduit pour habitation modeste : Le taux réduit de 6 % pour l’achat d’une habitation modeste, c’est-à-dire avec un revenu cadastral inférieur à 745 euros, est supprimé.
Ces suppressions visent à simplifier le système fiscal et à concentrer les aides sur l’acquisition d’une habitation propre et unique.
Réforme des primes à la rénovation énergétique
Le 14 février 2025, un nouveau régime de soutien temporaire des primes énergie a été adopté en Wallonie. Ce régime apporte plusieurs modifications :
- Diminution des montants de base : Les montants de base des primes habitation ont été réduits de 60 % en moyenne.
- Réduction du plafonnement : Le plafonnement du montant de la prime est passé de 90 à 70 % du montant des investissements pour les catégories de revenus R1 et R2, et de 90 à 50 % pour les catégories R3 et R4.
- Plafonnement des revenus éligibles : Les primes sont désormais accessibles aux ménages dont le revenu de référence ne dépasse pas 114.400 euros, avec une déduction de 5.000 euros par enfant à charge.
- Suppression de certaines primes : Les primes "petits travaux sans audit" et "primes chauffage" ont été supprimées.
- Suppression de l’obligation d’audit : L’obligation de réaliser un audit pour les travaux de toiture et d’isolation thermique d’un toit ou de ses combles a été supprimée.
Ces ajustements visent à rationaliser les dépenses publiques tout en maintenant un soutien aux rénovations énergétiques.
Réduction des droits de succession et de donation
Une réforme des droits de succession et de donation est prévue à partir du 1er janvier 2028 :
- Droits de succession : Les taux maximaux passeront de 30 % à 15 % en ligne directe, entre époux et entre cohabitants légaux ; de 65 % à 33 % en ligne collatérale "frères et sœurs" ; de 70 % à 35 % en ligne collatérale "oncles ou tantes et neveux ou nièces" ; et de 80 % à 40 % entre toutes autres personnes.
- Droits de donation immobilière : Les taux maximaux passeront de 27 % à 14 % en ligne directe, entre époux et entre cohabitants légaux ; et de 40 % à 20 % entre toutes autres personnes.
Ces réductions visent à encourager les transmissions patrimoniales et à favoriser le réinvestissement dans l’économie.
La réforme fiscale de 2025 en Wallonie marque un tournant dans la politique d’aide à l’acquisition immobilière. La réduction des droits d’enregistrement à 3 % constitue une opportunité significative pour les acquéreurs d’une habitation propre et unique. Toutefois, la suppression des anciens avantages fiscaux et la réforme des primes à la rénovation nécessitent une attention particulière. Il est essentiel de bien comprendre ces changements pour optimiser votre projet immobilier en 2025.
Aides à l’achat d’un bien immobilier (prêts, primes, réductions fiscales)