Faut-il acheter ou louer en 2025 ?

En 2025, de nombreux ménages belges se posent une question cruciale : est-il préférable d’acheter ou de louer son logement ? Dans un contexte marqué par l’inflation, la remontée des taux d’intérêt, les réformes fiscales (comme la baisse des droits d’enregistrement à 3 % en Wallonie), et les nouvelles exigences énergétiques, cette décision n’est pas à prendre à la légère. Choisir entre l’achat et la location dépend de nombreux critères : situation financière, stabilité professionnelle, projets de vie, fiscalité, rentabilité et évolution du marché immobilier. Dans cet article, nous vous aidons à y voir clair pour répondre à cette question stratégique : faut-il acheter ou louer en 2025 ?

Acheter en 2025 : avantages, inconvénients et tendances

1. Une fiscalité plus avantageuse en Wallonie

Depuis janvier 2024, les droits d’enregistrement en Wallonie sont passés de 12,5 % à 3 % pour les acheteurs d’une première résidence principale, à condition d’occuper le bien pendant au moins 5 ans. Ce changement fiscal est un véritable coup de pouce pour les candidats acquéreurs, qui voient leur ticket d’entrée significativement allégé.

Exemple : pour un bien à 250.000 €, l’économie fiscale représente près de 24.000 € par rapport à l’ancien régime.

2. Des taux d’intérêt encore élevés mais stabilisés

Après une envolée des taux hypothécaires en 2023, la situation semble se stabiliser. En 2025, selon les prévisions de la Banque nationale de Belgique et des courtiers comme Immotheker ou HelloSafe, les taux devraient osciller entre 3,5% et 4% pour un prêt sur 20 ans. Cela reste plus élevé qu’avant la crise de 2022, mais le marché s’ajuste. Le pouvoir de négociation des acheteurs revient progressivement, surtout dans les zones rurales ou les communes moins tendues.

3. Une offre qui évolue, un marché en transition

Avec la transition énergétique et les futures obligations en matière de performance énergétique des bâtiments (PEB), de nombreux biens anciens risquent de perdre de la valeur. Les logements mal isolés devront être rénovés, ce qui implique des coûts cachés pour les acquéreurs. Néanmoins, cela ouvre aussi des opportunités d’achat à prix réduit, avec un potentiel de plus-value à long terme après travaux.

4. L’achat, un investissement patrimonial

Acheter, c’est se constituer un patrimoine. C’est aussi se prémunir contre l’augmentation des loyers, qui restent corrélés à l’indexation (indice santé). En moyenne, les loyers ont augmenté de 3 à 5 % par an depuis 2020 (source : Statbel). À long terme, devenir propriétaire permet de payer pour soi-même plutôt que pour un bailleur. En revanche, cela implique une responsabilité : entretien, taxes, imprévus… Acheter n’est donc pas toujours la solution idéale pour tout le monde.

Louer en 2025 : flexibilité, sécurité et contexte économique

1. Une solution adaptée aux vies mobiles

Louer reste la meilleure option pour celles et ceux qui ne sont pas sûrs de rester longtemps dans une région ou qui anticipent un changement de vie ou de travail. La flexibilité est un atout majeur, surtout dans un contexte économique incertain. En 2025, on note une mobilité résidentielle accrue chez les 25-45 ans, selon les dernières études d'Immoweb et de la Région wallonne. Le contrat de bail classique en Belgique offre une durée de 9 ans, mais avec la possibilité de résilier moyennant préavis.

2. Aucun apport nécessaire (ou presque)

Contrairement à l’achat, louer un logement ne nécessite pas d’apport personnel important. Un dépôt de garantie de 2 ou 3 mois suffit. Pour beaucoup de jeunes ménages ou de travailleurs précaires, c’est un critère décisif. Alors que les banques demandent désormais un apport de minimum 10 % à 20 % du prix du bien (hors frais), la location permet de conserver sa capacité d’épargne ou de l’investir ailleurs.

3. Moins de responsabilités financières

Être locataire, c’est aussi éviter certaines charges : gros travaux, impôts fonciers, primes d’assurance plus élevées, ou encore réparations structurelles. En cas de problème majeur dans le logement, c’est généralement le propriétaire qui prend en charge les coûts. C’est aussi une manière de se protéger contre les incertitudes du marché immobilier ou les fluctuations économiques.

4. Mais une perte de pouvoir d’achat à long terme

Attention : sur le long terme, louer revient souvent plus cher qu’acheter. Les loyers augmentent avec le temps, tandis que les mensualités d’un crédit restent fixes (hors révision de taux). Et surtout, à la fin du bail, le locataire ne possède rien. En 20 ou 25 ans, un locataire peut facilement verser plus de 200.000 à 300.000 € de loyers, sans retour sur investissement.

Comment trancher en 2025 ? Les 5 questions à se poser

Pour choisir entre acheter et louer en 2025, voici les 5 questions clés à se poser :

1. Quelle est votre stabilité professionnelle et personnelle ?
   → Si vous comptez rester au même endroit plus de 5 à 7 ans, acheter peut être judicieux.
2. Avez-vous un apport personnel suffisant ?
   → Avec moins de 10 %, il sera difficile d’emprunter dans de bonnes conditions.
3. Êtes-vous prêt à assumer les responsabilités d’un propriétaire ?
   → Entretien, charges, taxes : ce n’est pas neutre.
4. Quel est le prix de l’immobilier dans votre zone ?
   → Certaines régions restent accessibles (comme Jemeppe-sur-Sambre ou Floreffe), d'autres sont surévaluées.
5. Avez-vous un projet d’investissement à long terme ?
   → Acheter, c’est souvent une stratégie patrimoniale.

Alors, faut-il acheter ou louer en 2025 ?

✔️ Acheter reste une solution intéressante pour les profils stables, avec un apport, qui veulent se constituer un patrimoine et profiter des avantages fiscaux récents, surtout en Wallonie.

✔️ Louer demeure plus adapté aux personnes mobiles, aux jeunes actifs, ou à ceux qui préfèrent la sécurité à court terme, sans engagement lourd ni imprévu financier.

La meilleure décision est celle qui correspond à votre situation de vie actuelle, vos objectifs à moyen terme, et votre capacité financière.

Pour aller plus loin, n’hésitez pas à demander un accompagnement personnalisé ou une simulation complète d’achat ou de location. En immobilier, une bonne décision aujourd’hui vaut plus qu’un grand regret demain.