Après une période de ralentissement en 2023 et une stabilisation en 2024, le marché immobilier wallon amorce en 2025 une reprise soutenue. Portée par des conditions d'emprunt plus favorables, une fiscalité allégée et une demande toujours dynamique, cette relance s'accompagne de nouvelles exigences en matière de durabilité et de flexibilité des espaces de vie. Dans cet article, nous analysons les principales tendances qui façonnent le marché immobilier en Wallonie en 2025.
1. Une reprise des prix immobiliers
Les experts prévoient une hausse des prix de l'immobilier résidentiel en Wallonie en 2025, estimée entre 3 % et 4,5 % selon les sources . Cette augmentation est soutenue par plusieurs facteurs :
- Amélioration des conditions d'emprunt : La stabilisation de l'inflation autour de 2 % pourrait inciter la Banque centrale européenne à abaisser ses taux d'intérêt à 2 %, rendant les crédits hypothécaires plus accessibles.
- Réduction des droits d'enregistrement : Depuis le 1er janvier 2025, les droits d'enregistrement pour l'achat d'une résidence principale en Wallonie sont passés de 12,5 % à 3 %, ce qui représente une économie significative pour les acquéreurs.
- Demande soutenue : Le nombre croissant de ménages, en raison du vieillissement de la population et de la réduction de la taille moyenne des foyers, maintient une demande élevée sur le marché immobilier.
Cependant, cette reprise est contrastée selon le type de bien. Les habitations neuves continuent d'être prisées, avec une augmentation de leur prix prévue à 3,1 % en 2025, tandis que les habitations existantes devraient connaître une hausse plus modérée de 1,3 %.
2. L'importance croissante de la performance énergétique
La performance énergétique des logements est devenue un critère déterminant sur le marché immobilier. Les biens avec une étiquette énergétique A se vendent jusqu'à 44 % plus cher que ceux classés F . Cette tendance est renforcée par les réglementations belges et européennes qui encouragent la rénovation énergétique des bâtiments.
Les propriétaires de logements énergivores disposent désormais de six ans pour se conformer aux normes, offrant une certaine flexibilité pour entreprendre des travaux de rénovation . Investir dans des améliorations telles que l'isolation, l'installation de panneaux solaires ou de pompes à chaleur peut non seulement augmenter la valeur d'un bien, mais aussi le rendre plus attractif pour les acheteurs soucieux de leur empreinte écologique.
3. Évolution des modes de vie et nouvelles attentes
La pandémie a accéléré les changements dans les modes de vie, influençant les préférences en matière de logement. Le télétravail est devenu courant, incitant de nombreux ménages à rechercher des habitations offrant des espaces dédiés au travail à domicile. De plus, la quête de tranquillité et de verdure pousse certains à quitter les centres urbains pour s'installer dans des zones rurales, comme les villages namurois, où les prix des résidences secondaires ont augmenté de 20 % entre 2020 et 2025.
Par ailleurs, de nouveaux modes de logement émergent, tels que la colocation intergénérationnelle ou l'habitat groupé, répondant à des besoins de solidarité et de mutualisation des coûts. Les projets immobiliers intégrant des espaces communs, des commerces et des zones vertes deviennent de plus en plus populaires, reflétant une volonté de vivre dans des environnements conviviaux et durables .
4. Digitalisation du marché immobilier
Les avancées technologiques transforment le secteur immobilier. Les visites virtuelles en 3D, la photographie professionnelle et les vidéos immersives sont désormais des outils incontournables pour la mise en valeur des biens. Ces technologies permettent aux acheteurs de gagner du temps et aux vendeurs de toucher un public plus large.
Des services spécialisés, comme SmartVisite, offrent une gestion complète des visites, incluant la création de plans 2D et 3D, la vidéo promotionnelle et la réservation en ligne des visites. Cette digitalisation améliore l'expérience client et accélère le processus de vente.
L'année 2025 marque une reprise notable du marché immobilier en Wallonie, soutenue par des conditions économiques favorables, des incitations fiscales et une demande toujours présente. Cependant, cette relance s'accompagne de nouvelles exigences en matière de durabilité, de flexibilité des espaces de vie et d'utilisation des technologies. Les acteurs du marché doivent s'adapter à ces évolutions pour répondre aux attentes des acheteurs et tirer parti des opportunités offertes par ce contexte en mutation.
Prévisions du marché immobilier en Wallonie