Depuis le 1er janvier 2025, une réforme majeure a transformé le paysage fiscal de l’immobilier en Wallonie. Le taux des droits d’enregistrement pour l’acquisition d’une habitation propre et unique a été réduit de 12,5 % à 3 %, marquant une avancée significative pour les candidats à la propriété .
Les droits d’enregistrement : définition et taux en 2025
Les droits d’enregistrement sont une taxe régionale perçue lors de l’acquisition d’un bien immobilier. En Wallonie, le taux standard reste fixé à 12,5 % pour les transactions immobilières ne répondant pas aux critères spécifiques de l’habitation propre et unique.
Cependant, depuis le 1er janvier 2025, un taux réduit de 3 % s’applique aux acquisitions répondant aux conditions suivantes :
• Acquéreur : personne physique achetant en pleine propriété.
• Bien acquis : destiné à devenir l’habitation propre et unique de l’acquéreur.
• Engagement : établir sa résidence principale dans le bien dans un délai de 3 ans (5 ans pour une construction ou un terrain à bâtir) et y résider pendant au moins 3 ans.
• Non-propriété : ne pas posséder d’autre bien immobilier destiné à l’habitation au moment de l’achat, sauf engagement de vente dans les 3 ans.
Cette réforme vise à faciliter l’accès à la propriété, notamment pour les jeunes ménages .
Suppression des anciens régimes fiscaux
En parallèle de l’introduction du taux réduit, plusieurs dispositifs fiscaux antérieurs ont été supprimés :
• Abattement pour primo-acquéreurs : qui permettait une réduction de la base imposable.
• Chèque-habitat : aide financière pour les ménages modestes.
• Taux réduit pour habitation modeste : applicable sous certaines conditions de revenus et de valeur du bien.
La suppression de ces régimes vise à simplifier le système fiscal et à concentrer les avantages sur le taux réduit de 3 % .
Impact sur le marché immobilier
La réduction significative des droits d’enregistrement devrait dynamiser le marché immobilier wallon. Les acheteurs potentiels bénéficient désormais de frais d’acquisition allégés, ce qui pourrait encourager davantage de transactions et stimuler la construction de nouveaux logements.
La réforme des droits d’enregistrement en Wallonie, entrée en vigueur en 2025, représente une avancée majeure pour l’accession à la propriété. En réduisant le taux à 3 % pour l’achat d’une habitation propre et unique, le gouvernement wallon entend favoriser l’achat immobilier, notamment pour les jeunes ménages. Il est essentiel pour les acquéreurs de bien comprendre les conditions d’éligibilité afin de bénéficier de cette mesure avantageuse.
Quel est le montant des droits d’enregistrement en 2025 ?