En 2025, la Wallonie se positionne comme une région stratégique pour les investisseurs immobiliers. Entre réformes fiscales avantageuses, projets de rénovation urbaine et dynamisme économique, plusieurs villes et quartiers offrent des opportunités attrayantes. Cet article explore les zones les plus prometteuses pour un investissement immobilier rentable et durable.
Un contexte favorable à l'investissement
Réformes fiscales incitatives
À partir du 1er janvier 2025, les droits d'enregistrement en Wallonie seront réduits de 12,5 % à 3 % pour l'achat d'une habitation propre et unique. Cette mesure vise à faciliter l'accès à la propriété, notamment pour les jeunes acquéreurs, et à dynamiser le marché immobilier régional.
Transition énergétique et durabilité
La Wallonie s'engage dans une politique de développement durable, favorisant la rénovation énergétique des bâtiments existants. Des aides sont disponibles pour les projets de rénovation, rendant ces investissements plus attractifs.
Les villes et quartiers à fort potentiel
Liège : une métropole en transformation
Liège connaît une revitalisation urbaine significative, avec des projets d'infrastructure et de développement économique. Des quartiers comme Outremeuse, Saint-Laurent et Bressoux offrent des prix attractifs et un fort potentiel de valorisation.
Namur : stabilité et qualité de vie
Capitale de la Wallonie, Namur attire par son cadre de vie agréable et son marché immobilier stable. La demande locative y est régulière, notamment pour des logements de qualité.
Charleroi : rendement élevé et vigilance requise
Charleroi offre des rendements locatifs parmi les plus élevés de Belgique, atteignant jusqu'à 8,36 % pour les biens existants. Cependant, le risque locatif y est également plus élevé, nécessitant une gestion prudente.
Mons : dynamisme technologique et marché locatif en croissance
Avec la présence d'un campus universitaire et le développement du secteur technologique, Mons voit sa demande locative augmenter, offrant des opportunités intéressantes pour les investisseurs.
Arlon, Gembloux et Wavre : équilibre entre rendement et risque
Ces villes combinent un bon rendement locatif avec un risque modéré, grâce à des projets immobiliers en expansion et une attractivité croissante.
La Wallonie présente en 2025 un environnement propice à l'investissement immobilier, avec des réformes fiscales avantageuses et des zones en pleine mutation. Que vous recherchiez un rendement élevé ou une stabilité à long terme, des villes comme Liège, Namur, Charleroi, Mons, Arlon, Gembloux et Wavre offrent des opportunités adaptées à divers profils d'investisseurs. Il est essentiel de bien analyser le marché local et de s'entourer de professionnels pour optimiser votre investissement.
Quels sont les endroits où investir en Wallonie ?